İlkim Konakları

Sık sorulanlar

Aklınıza takılanlar

Fuyapı kimdir?

Fuyapı, 2014’ten bu yana Kuşadası ve çevresinde konut geliştiren bir firmadır. Bugüne kadar dokuz proje ve 400’ü aşkın bağımsız bölüm teslim edilmiştir. Kendi izolasyon şirketiyle ısı, su ve ses yalıtımında uzmanlaşmıştır.

Yalıtımı neden kendiniz yapıyorsunuz?

Bir evin kalitesi büyük ölçüde görünmeyen katmanlarında saklıdır. Çoğu geliştiricinin taşerona bıraktığı ısı, su ve ses yalıtımını kendi izolasyon şirketimizle yaparız; böylece işçilik ve malzeme kalitesini doğrudan denetleriz.

Teslimden sonra destek veriyor musunuz?

Evet. Teslim ettiğimiz sitelerin yönetimini beş yıl kendi bünyemizde sürdürüyoruz. Güven, anahtar teslimden sonra da devam eden bir sorumluluktur.

Yurt dışında yaşıyorum, satın alabilir miyim?

Elbette. Özellikle Almanya’da yaşayan vatandaşlarımızı sık ev sahibi yapıyoruz. Süreci uzaktan yürütebilir, size uygun bir zamanda görüntülü tanıtım ve bilgilendirme yapabiliriz.

Projelerinizi nasıl gezebilirim?

Satıştaki projelerimizin çoğunda 360° sanal tur bulunuyor; dilediğiniz zaman evinizden gezebilirsiniz. Yerinde görmek isterseniz size uygun bir randevu oluşturalım.

Yabancı uyruklu biri Türkiye’de konut satın alabilir mi?

Evet. Türkiye’de yabancı gerçek kişilerin konut ve iş yeri satın almasına izin verilmektedir. Uygulamada iki sınır vardır: bazı ülke vatandaşları için kısıtlama bulunabilir ve askerî yasak/güvenlik bölgelerinde satış yapılamaz. Bu iki kontrol, tapu devri öncesinde Tapu Müdürlüğü tarafından zaten yapılır.

Kuşadası merkez ve çevresindeki projelerimiz yabancı alıcıya satışa açıktır. Kendi uyruğunuz için güncel durumu satış ekibimize sorabilir, resmî teyidi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alabilirsiniz.

Tapu devri nasıl işliyor, hangi belgeler gerekiyor?

Devir, Tapu Müdürlüğü’nde yapılır ve genel akış şudur:

• Vergi kimlik numarası alınması

• Türkiye’de banka hesabı açılması

• Pasaportun noter onaylı çevirisi ve biyometrik fotoğraf

• Yabancıya satışta zorunlu olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu

• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi

• Türkçe bilmiyorsanız işlem sırasında yeminli tercüman

• Tapu harcı ve döner sermaye ücretinin ödenmesi, ardından devir

Süreci sizin adınıza yürütmek üzere satış ekibimiz yönlendirme yapar. Güncel harç oranları ve ücretler için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmî bilgilerini teyit edin.

Konut sahibi olmak oturum izni (ikamet) sağlıyor mu?

Türkiye’de taşınmaz sahibi olmak, kısa dönem ikamet izni başvurusu için dayanak oluşturabilir; ancak izin otomatik değildir ve başvuru Göç İdaresi Başkanlığı tarafından değerlendirilir.

Değerlendirmede taşınmazın konut niteliğinde olması, tapunun başvuranın adına olması ve adresin bazı ilçelerde uygulanan yerleşim kısıtlarına takılmaması gibi koşullar aranır. Aranan asgari değer, uygun ilçeler ve başvuru koşulları mevzuatla değişmektedir; bu nedenle burada tutar belirtmiyoruz.

Başvuru öncesinde güncel şartları Göç İdaresi Başkanlığı’nın resmî sayfasından (e-ikamet) teyit etmenizi öneririz.

Satın alma sırasında hangi masraflar çıkıyor?

Konut bedeli dışında tipik olarak şu kalemler oluşur:

• Tapu harcı (yasal oranla, tapudaki beyan değeri üzerinden)

• Tapu döner sermaye ücreti

• Zorunlu gayrimenkul değerleme raporu

• DASK zorunlu deprem sigortası

• Noter, yeminli tercüman ve belge çeviri ücretleri

• Abonelik açılışları (elektrik, su, doğal gaz) ve varsa aidat

Oranlar ve ücretler dönemsel olarak güncellendiği için burada tutar vermiyoruz; teklifinizle birlikte güncel ve kalem kalem bir masraf tablosu paylaşıyoruz.

Türkiye’ye gelmeden, vekâletle satın alabilir miyim?

Evet. İşlemler, düzenleyeceğiniz noter onaylı bir vekâletname ile yürütülebilir. Vekâletname Türkiye’de noterde ya da bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenebilir; konsolosluk dışında düzenlenen belgelerde apostil aranır.

Vekâletnamenin tapu işlemlerini açıkça kapsaması ve vekilin kimlik bilgileriyle birlikte doğru şekilde tanımlanmış olması gerekir. Hangi yetkilerin yer alması gerektiği konusunda satış ekibimiz örnek metin paylaşır; nihai kontrolü kendi hukuk danışmanınızla yapmanızı öneririz.