FU | PALAZZO

Häufige Fragen

Alles, was Sie beschäftigt

Wie viele Villen umfasst Palazzo?

Auf einer Fläche von 5.000 m² entstehen insgesamt 16 freistehende Villen. Jede Villa ist ein 3+1-Duplex mit 138 m² brutto und 104 m² netto.

Verfügt jede Villa über einen eigenen Pool?

Ja. Zu jeder Villa gehören ein privater Pool, eine Feuerstelle und ein eigener Garten. Hinzu kommen Kamin, Ankleidezimmer, Smart-Home-Infrastruktur und ein Multi-Klimasystem.

Wann ist der Übergabetermin?

Der geplante Übergabetermin ist der 31. Mai 2027.

Wie groß sind die Villen?

Die Villen sind 3+1-Duplexe mit 138 m² brutto und 104 m² netto.

Wo in Kuşadası liegt das Projekt?

FU | PALAZZO liegt im Stadtteil Yavansu von Kuşadası, 1,1 km vom Meer entfernt.

Wer ist Fu Yapı?

Fu Yapı entwickelt seit 2014 Wohnimmobilien in Kuşadası und Umgebung. Bis heute wurden neun Projekte und mehr als 400 Einheiten übergeben. Über das eigene Dämmunternehmen ist Fu Yapı auf Wärme-, Wasser- und Schalldämmung spezialisiert.

Warum führen Sie die Dämmung selbst aus?

Die Qualität eines Hauses steckt zu einem großen Teil in den Schichten, die man nicht sieht. Die Wärme-, Wasser- und Schalldämmung, die meisten Bauträger an Subunternehmer vergeben, führen wir mit unserem eigenen Dämmunternehmen aus – so kontrollieren wir Ausführung und Materialqualität unmittelbar.

Bieten Sie auch nach der Übergabe Unterstützung?

Ja. Die Hausverwaltung der von uns übergebenen Wohnanlagen führen wir fünf Jahre lang in eigener Regie fort. Vertrauen ist eine Verantwortung, die auch nach der schlüsselfertigen Übergabe bestehen bleibt.

Ich lebe im Ausland – kann ich kaufen?

Selbstverständlich. Wir begleiten regelmäßig Käuferinnen und Käufer, die im Ausland leben – insbesondere in Deutschland. Der gesamte Ablauf lässt sich aus der Ferne abwickeln: Zu einem für Sie passenden Zeitpunkt führen wir Sie per Videoschaltung durch das Projekt und beraten Sie ausführlich.

Wie kann ich Ihre Projekte besichtigen?

Für die meisten unserer Projekte im Verkauf steht ein 360°-Rundgang bereit, den Sie jederzeit bequem von zu Hause aus erleben können. Möchten Sie sich vor Ort ein Bild machen, vereinbaren wir gern einen Termin, der Ihnen passt.

Können ausländische Staatsangehörige in der Türkei Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Privatpersonen dürfen in der Türkei Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben. In der Praxis gelten zwei Grenzen: Für Staatsangehörige einiger Länder können Beschränkungen bestehen, und in Militär- oder Sicherheitszonen ist ein Verkauf nicht möglich. Beide Prüfungen nimmt das Grundbuchamt vor der Übertragung der Eigentumsurkunde ohnehin vor.

Unsere Projekte in und um das Zentrum von Kuşadası stehen ausländischen Käufern offen. Fragen Sie unser Vertriebsteam zu Ihrer Staatsangehörigkeit und lassen Sie sich dies von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster offiziell bestätigen.

Wie läuft die Übertragung der Eigentumsurkunde (TAPU) ab und welche Unterlagen sind nötig?

Die Übertragung erfolgt beim Grundbuchamt. Der übliche Ablauf:

• Beantragung einer türkischen Steuernummer

• Eröffnung eines türkischen Bankkontos

• Notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses und biometrische Fotos

• Wertgutachten eines CMB-lizenzierten Sachverständigen — beim Verkauf an Ausländer verpflichtend

• Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK)

• Vereidigter Dolmetscher beim Termin, falls Sie kein Türkisch sprechen

• Zahlung der Grundbuchgebühr und der Verwaltungsgebühr, anschließend die Übertragung

Unser Vertriebsteam begleitet Sie bei jedem Schritt. Bitte bestätigen Sie aktuelle Gebühren bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster.

Erhalte ich durch Immobilienbesitz eine Aufenthaltserlaubnis?

Immobilienbesitz in der Türkei kann einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis begründen; die Erlaubnis ist jedoch nicht automatisch — über den Antrag entscheidet die Präsidentschaft für Migrationsverwaltung.

Geprüft wird unter anderem, ob es sich um Wohneigentum handelt, ob die Eigentumsurkunde auf den Antragsteller lautet und ob die Adresse in einem Bezirk liegt, der für Neuanmeldungen von Ausländern gesperrt ist. Der erforderliche Mindestwert, die zugelassenen Bezirke und die Antragsvoraussetzungen ändern sich mit der Gesetzgebung — deshalb nennen wir hier keine Beträge.

Bitte prüfen Sie die aktuellen Anforderungen vor der Antragstellung im offiziellen e-ikamet-Portal der Präsidentschaft für Migrationsverwaltung.

Welche Kosten fallen beim Kauf an?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise folgende Posten an:

• Grundbuchgebühr (zum gesetzlichen Satz, auf den erklärten Wert)

• Verwaltungsgebühr des Grundbuchamts

• Das verpflichtende Wertgutachten

• DASK-Pflichtversicherung gegen Erdbeben

• Notar, vereidigter Dolmetscher und Übersetzungskosten

• Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) sowie ggf. Hausgeld

Da Sätze und Gebühren regelmäßig angepasst werden, nennen wir hier keine Beträge; zusammen mit Ihrem Angebot erhalten Sie eine aktuelle, detaillierte Kostenaufstellung.

Kann ich per Vollmacht kaufen, ohne in die Türkei zu reisen?

Ja. Der Vorgang kann über eine notariell beglaubigte Vollmacht abgewickelt werden. Sie kann vor einem Notar in der Türkei oder bei einem türkischen Konsulat in Ihrem Land erteilt werden; anderweitig ausgestellte Dokumente benötigen eine Apostille.

Die Vollmacht muss Grundbuchgeschäfte ausdrücklich umfassen und den Bevollmächtigten korrekt bezeichnen. Unser Vertriebsteam stellt einen Mustertext der erforderlichen Befugnisse bereit; die abschließende Prüfung sollte Ihr eigener Rechtsberater vornehmen.