Green Concept Villaları

Частые вопросы

Всё, что вас волнует

Что представляет собой Fu Yapı?

Fu Yapı с 2014 года строит жильё в Кушадасы и его окрестностях. На сегодняшний день сданы девять проектов и более 400 отдельных единиц. Благодаря собственной изоляционной компании Fu Yapı специализируется на тепло-, гидро- и звукоизоляции.

Почему Вы выполняете изоляцию собственными силами?

Качество дома во многом заключено в слоях, которые не видны. Тепло-, гидро- и звукоизоляцию, которую большинство застройщиков передаёт субподрядчикам, мы выполняем силами собственной изоляционной компании — это позволяет нам напрямую контролировать качество работ и материалов.

Оказываете ли Вы поддержку после сдачи?

Да. Управление сданными нами комплексами мы осуществляем собственными силами в течение пяти лет. Доверие — это ответственность, которая сохраняется и после передачи объекта под ключ.

Я живу за границей — могу ли я приобрести жильё?

Разумеется. Мы регулярно сопровождаем покупателей, живущих за рубежом, в первую очередь в Германии. Весь процесс можно провести дистанционно: в удобное для Вас время мы проведём видеопрезентацию проекта и подробно ответим на Ваши вопросы.

Как я могу осмотреть Ваши проекты?

Для большинства наших проектов в продаже доступен виртуальный тур 360°, который Вы можете пройти из дома в любое время. Если Вы хотите увидеть объект лично, мы с удовольствием подберём удобное для Вас время.

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Турции?

Да. Иностранные физические лица могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Турции. На практике действуют два ограничения: для граждан отдельных стран могут быть введены запреты, а в военных зонах и зонах безопасности сделки не допускаются. Обе проверки Управление кадастра проводит до передачи свидетельства о собственности.

Наши проекты в Кушадасы и окрестностях доступны для иностранных покупателей. Уточните ситуацию по вашему гражданству у нашего отдела продаж и получите официальное подтверждение в Главном управлении кадастра и земельного реестра.

Как проходит передача свидетельства о собственности (ТАПУ) и какие документы нужны?

Передача оформляется в Управлении кадастра. Обычная последовательность:

• Получение турецкого налогового номера

• Открытие счёта в турецком банке

• Нотариально заверенный перевод паспорта и биометрические фотографии

• Отчёт об оценке недвижимости от эксперта с лицензией CMB — при продаже иностранцам обязателен

• Обязательное страхование от землетрясения (DASK)

• Присяжный переводчик на сделке, если вы не владеете турецким

• Оплата пошлины за свидетельство о собственности и сбора, затем — передача

Наш отдел продаж сопровождает вас на каждом этапе. Актуальные ставки и сборы уточняйте в Главном управлении кадастра и земельного реестра.

Даёт ли владение недвижимостью вид на жительство?

Владение недвижимостью в Турции может служить основанием для подачи заявления на краткосрочный вид на жительство, однако разрешение не выдаётся автоматически — заявление рассматривает Управление по вопросам миграции.

Учитываются, в частности, жилое назначение объекта, оформление свидетельства о собственности на заявителя и то, не относится ли адрес к районам, закрытым для новой регистрации иностранцев. Требуемая минимальная стоимость, доступные районы и условия подачи меняются вместе с законодательством, поэтому мы не приводим здесь конкретных сумм.

Рекомендуем перед подачей проверить актуальные требования на официальном портале e-ikamet Управления по вопросам миграции.

Какие расходы возникают при покупке?

Помимо стоимости жилья обычно возникают следующие статьи:

• Пошлина за свидетельство о собственности (по установленной ставке, от заявленной стоимости)

• Сбор кадастрового управления

• Обязательный отчёт об оценке недвижимости

• Обязательное страхование от землетрясения DASK

• Услуги нотариуса, присяжного переводчика и перевод документов

• Подключение коммунальных услуг (электричество, вода, газ) и, при наличии, эксплуатационные взносы

Ставки и сборы периодически пересматриваются, поэтому конкретных сумм здесь мы не приводим; вместе с предложением вы получаете актуальную постатейную смету.

Могу ли я купить дистанционно, по доверенности?

Да. Сделку можно провести по нотариально удостоверенной доверенности. Её можно оформить у нотариуса в Турции или в турецком консульстве в вашей стране; документы, оформленные в ином порядке, требуют апостиля.

Доверенность должна прямо охватывать операции с кадастром и корректно указывать представителя. Наш отдел продаж предоставит примерный текст необходимых полномочий; окончательную проверку рекомендуем провести у вашего юридического консультанта.